MOULINS Plattform

Einleitung

Das Unternehmen des sozialen Wohnungsbaus Moulins Habitat aus der Stadt Moulins (03) verwaltet einen Wohnungsbestand mit ca. 4000 Wohnungen in der ganzen Konglomeration von Moulins. Ca. 50 % der Wohnungen werden durch die kommunale Heizungsanlage beheizt (Heizungsnetz, städtisches Fernwärmenetz und gemeinsame Heizzentralen). Die Heizkosten werden direkt von dem Unternehmen Moulins Habitat verwaltet und auf die Mieter entsprechend umgelegt (inklusive der Kosten für Regulierung, Wartung und Energielieferung). Die monatlich zu tragenden Kosten werden einmal im Jahr aktualisiert, unter Berücksichtigung der Unterschiede bei Energiekosten und dem Verbrauch der Mieter.

Video-Material über das Projekt

Version erweitert hinsichtlich der in Moulins implementierten Plattform, das Material steht nur in Französisch zur Verfügung. Das allgemeine Video-Material in Bezug auf das Projekt SAVE@Work4Home ist hier zugänglich.

Energiemanagement

Die Mieter wählen im Rahmen der Energie- und Gasversorgung ihr eigenes Versorgungsunternehmen. Bei der Wasserversorgung ist es aber anders: die Kosten für den Wasserverbrauch (Warmwasser für Sanitärzwecke und Trinkwasser) werden von Moulins Habitat auf die Mieter umgelegt.

50 % der Wohnungen, die nicht zum Wohnungsbestand gehören, sind mit einem individuellen Heizsystem (elektrische Heizkörper, Gas- und Ölheizung) ausgestattet und die Mieter bezahlen ihre Rechnungen direkt bei einem Energieversorgungsunternehmen.

Motivation des Immobilienverwalters

MOULINS HABITAT: Verlangen nach Engagement.

Moulins Habitat engagiert sich schon seit einigen Jahren für den Prozess zur Senkung des Energieverbrauchs und damit der Instandhaltungskosten der Wohnungen im Rahmen seiner Wohnungsbestände. Das Ziel der Maßnahmen, die umgesetzt werden, ist es, die Mieter, Endenergieverbraucher und Wasserverbraucher davon zu überzeugen, Energie zu sparen, weil vor allem ihnen die potenziellen Gewinne und Ersparnisse zukommen könnten.

In diesem Kontext nimmt MOULINS HABITAT an dem europäischen Programm SAVE (SAVE@Work4Homes) teil, das zum Ziel hat, Werkzeuge zur Beurteilung und Messung zu erstellen, die den Mietern ermöglichen, den Energieverbrauch zu optimieren und ihn besser zu verwalten.

Zur Zeit besteht das Projekt aus drei Hauptgebieten, die von großer Bedeutung für die Mieter sind. Hierzu gehören:

1. Strategie der Kommunikation mit den Mietern, die folgende Elemente umfasst:
   • Organisation von Veranstaltungen (für Kinder und Erwachsene) zur Besprechung der Fragen der nachhaltigen Entwicklung,
   • Erstellung eines interaktiven Dokuments zur Erklärung der Bedeutung einer nachhaltigen Entwicklung für die einzelnen Gruppen, verfügbar auf der Webseite des Unternehmens.
2. Präsentation von Daten zum Energieverbrauch in den einzelnen Wohnungen via Internetportal, samt Tools zum Vergleichen der Daten mit den Verbrauchsgrößen in einer Musterwohnung.
3. Implementierung eines interaktiven Systems, das den Mieter mit dem Immobilienverwalter verbindet sowie die Energieeinsparungen, die Senkung des übermäßigen Verbrauchs (dort, wo das notwendig ist) und die Korrekturmaßnahmen ermöglicht. Das vorgenannte Projekt ist ein Teil eines umfassenden Modernisierungsprogramms für 2000 Wohnungen im Rahmen des Projekts zur Stadtmodernisierung in den Bezirken Moulins-Sud und Yzeure-Le Plessis. Im Rahmen des Projekts betont Moulins Habitat die Bedeutung einer nachhaltigen Entwicklung durch die Unterstützung der Politik zur Senkung des Energieverbrauchs und der Unterrichtung der Mieter über die Energieeffizienz.

In diesem Kontext wurden die südlichen Stadtteile von Moulins als Hauptstandort für die Umsetzung des Projekts ausgewählt:

• Champins ( 242 Expansionsslots);
• Îlot Thonier ( 229 Expansionsslots);
• Champmilan ( 555 Expansionsslots);
• Nomazy ( 574 Ports Expansionsslots).

Darüber hinaus hat sich Moulins Habitat entschieden, 100 Wohnungen im Stadtzentrum ins Experiment einzubeziehen. In diesen Wohnungen wird eine individuelle Gasheizung verwendet - im Gegensatz zu den Wohnungen in Moulins-Sud, die aus dem städtischen Fernwärmenetz versorgt werden.

Moulins Habitat hat auch seinen Sitz mit einer entsprechenden Infrastruktur ausgestattet, um das Energiebewusstsein seiner Mitarbeiter zu steigern und damit zur Verbesserung des Wissensniveaus der Mieter beizutragen.

Das aktuelle Ziel von Moulins Habitat ist es, die Lösung in allen Wohnungsbeständen einzuführen, um Daten über den Energie- und Wasserverbrauch zu erfassen - zum Vorteil der Mieter - sowie ein zuverlässiges Tool zur Überwachung, Verwaltung und Beurteilung zu schaffen.

In den letzten einigen Jahren arbeitete Moulins Habitat intensiv an der energetischen Modernisierung von Wohnungsbeständen und der Errichtung von Gebäuden mit einer hohen Energieeffizienz, um den steigenden Energiepreisen erfolgreich die Stirn zu bieten, wobei mit der Preissteigerung eine ständige Senkung der Kaufkraft der Einkommen der Mieter einhergeht. In diesem Zusammenhang hat Moulins Habitat es sich auch zum Ziel gesetzt, ein Tool zur Beurteilung der Effizienz der umgesetzten Modernisierungsmaßnahamen und der Energieeffizienz der verschiedenen Baukonstruktionen zu schaffen.