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Einleitung

The Housing Executive (NIHE, Amt für Sozialen Wohnungsbau in Nordirland) ist ein Hauptunternehmen, das für die Vergebung und Verwaltung der sozialen Wohnungen in Nordirland zuständig ist. Zur Zeit werden 93 000 soziale Wohnungen von diesem Unternehmen verwaltet. Die Struktur der Wohnungsbestände von NIHE ist der folgenden Tabelle zu entnehmen:

Wie aus der vorgenannten Tabelle hervorgeht, entfallen bis 80% der Wohnungsbestände von NIHE auf Bungalowhäuser und selbständige einstöckige Häuser mit individueller Gas-, Öl- oder Kohleheizung. Ca. 20% der Wohnungsbestände sind Wohnungen in niedrigen, mittelhohen und hohen Wohnblocks, wobei alle Wohnungen mit einer eigenen Gas-, Öl- oder elektrischen Heizung ausgestattet sind. Kein Haus und keine Wohnung aus den Wohnungsbeständen von NIHE sind an ein lokales oder regionales Wärmeversorgungsnetz angeschlossen, das im Namen der Mieter zentral verwaltet würde. Alle Mieter von NIHE sind verpflichtet, die Rechnungen für die Heizung und elektrische Energie direkt bei einem Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Der Immobilienverwalter hat in diesem Bereich keine Aufgaben. Er ist nur verpflichtet, die Heizung und elektrische Energie für die Mieter sicherzustellen sowie Reparaturen und Wartungen auszuführen. Er trägt aber keine Verantwortung für die Medienabrechnung und Verbrauchsmessung.

Bei ca. 75% der Haushalte in Nordirland handelt es sich um Wohneinheiten, die sich im Besitz der dort wohnenden Personen befinden. Zu den Mietern von NIHE gehören vor allem Familien, die sich den Kauf einer eigenen Wohnung nicht leisten können. Alle Mieter von NIHE haben niedrige Einnahmen, wobei 80% davon verschiedene Formen der staatlichen Finanzhilfe in Anspruch nehmen. Die meisten Wohnungen sind mit einer guten Dämmung und Hochleistungs-Heizkesseln ausgestattet, wobei 35% der Mieter Ölheizung, 25% - Gasheizung, 20% - Kohleheizung und 13% - elektrische Heizung verwenden

Energiemanagement

Unabhängig von der Art des verwendeten Brennstoffs sind die Mieter für die Verwaltung des eigenen Energieverbrauchs verantwortlich. Gas und elektrische Energie sind Brennstoffe, deren Verbrauch gemessen werden kann. Den Mietern werden Verbrauchsaufstellungen quartalsweise vorgelegt, wobei diese Daten dem Eigentümer niemals von Versorgungsunternehmen zur Verfügung gestellt wurden. Seit kurzem dürfen solche Daten der Öffentlichkeit nicht zugänglich gemacht werden, aufgrund der Bestimmungen des Gesetzes zum Schutz personenbezogener Daten. Bei der Messung des Verbrauchs von Kohle und Gas können keine Zähler eingesetzt werden. Aus diesem Grund müssen die Mieter die Verbrauchsdaten in einem eigenen Bereich verwalten und zu diesem Zweck die Rechnungen für Brennstoffkäufe aufbewahren. Die meisten Mieter tun es aber nicht. Wenn sie nach Informationen über den Energieverbrauch gefragt werden, können sie nur die jährliche Menge des verbrauchten Brennstoffes schätzen. Die Mieter nehmen oft Beratung bezüglich der Energieeffizienz und Art der Energieeinsparung in Anspruch. Sie erhalten diese Ratschläge vor allem von den Immobilienverwaltern, Versorgungsunternehmen und Energieberatungsstellen.

Motivation des Immobilienverwalters

NIHE ist ein Unternehmen zur Energieeinsparung in Nordirland. Es hat es sich zum Ziel gesetzt, allen Mietern bei der Umsetzung von Maßnahmen zur Energieeinsparung zu helfen. Wir wollen auch der Energiearmut vorbeugen und sie minimalisieren. Wir realisieren unsere Ziele durch die Verbesserung der Energieeffizienz der Wohnungsbestände, indem wir die nicht leistungsfähigen Heizsysteme (Kohle- und elektrische Heizung) gegen energiesparende Gas- oder Ölheizungen austauschen, hochleistungsfähige Heizkessel installieren, die Dämmung verbessern und die Mieter beraten. Im Rahmen des Projekts haben wir 38 Mieter detailliert beraten, die nicht wussten, wie sie das Heizsystem effizient nutzen können. Darüber hinaus haben wir im Rahmen der neuen Technologie 160 Mieter mit einem speziellen Selbstbeurteilungstool zur Schätzung des Energieverbrauchs ausgestattet. Dieses Tool ist via PDA verfügbar und nur einige Mieter haben Zugang zum Internet.

Einschränkung von Dienstleistungen

Dienstleistungen, die im Rahmen der speziellen Internetportale in Frankreich und Deutschland zur Verfügung gestellt wurden, erwiesen sich als nicht geeignet für Nordirland, wo nur manche Mieter von NIHE Zugang zum Internet haben. Die Immobilienverwalter aus Nordirland bieten keinen Internetzugang an. Die Internetdienstleistungen werden aufgrund von privaten Verträgen, abgeschlossen zwischen dem Mieter und dem Versorgungsunternehmen, geliefert. Die meisten Mieter von NIHE haben sehr niedrige Einkommen und können sich diese teuren Dienstleistungen nicht leisten. Die Brauchbarkeit der Internetdienstleistungen wäre auch eingeschränkt, weil die Versorgungsunternehmen in Nordirland den Immobilienverwaltern keine Daten über den Energieverbrauch zur Verfügung stellen und die Wohnungen in Nordirland (im Gegensatz zu vielen europäischen Ländern) über keine kommunalen Heizungsanlagen verfügen.

Erwartete Vorteile

Die irische Wohnungsagentur NIHE hilft den Mietern bei der Energieeinsparung, indem sie ihnen detaillierte Ratschläge über das Heizungssteuerungssystem gibt und ein Tool zur Beurteilung des eigenen Energieverbrauchs (PDA-Geräte) liefert. Diese Handlungen ergeben sich aus unseren Pflichten, die im Gesetzt über den Energieschutz im Haushalt (Home Energy Conservation Act) festgelegt wurden. Sie gestalten auch unser Image als ein verantwortlicher Verwalter.